單項(xiàng)選擇題以下關(guān)于收益法的前提條件,不正確的是()。

A.被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量
B.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)
C.折現(xiàn)率或資本化率的估測(cè)結(jié)果相等或大致相等
D.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量


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3.問(wèn)答題

被評(píng)估對(duì)象為甲企業(yè)于2005年12月31日購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備,該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬(wàn)件,設(shè)計(jì)使用年限為10年,當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為120萬(wàn)元,甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用,并使設(shè)備保持在全新?tīng)顟B(tài),評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年12月31日。
評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知,目前該種設(shè)備已經(jīng)改型,與改型后的設(shè)備相比,被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下,需要增加操作工人2人,在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)4萬(wàn)元,同時(shí),由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)需求下降,要使產(chǎn)品不積壓,每年只能生產(chǎn)80萬(wàn)件,經(jīng)調(diào)查,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,該種設(shè)備自投入使用之日起,10年必須報(bào)廢,該類(lèi)設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,評(píng)估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi),該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增4%,行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月1200元(含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)),行業(yè)適用折現(xiàn)率為10%,企業(yè)正常納稅,所得稅稅率是25%。
求該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。

5.多項(xiàng)選擇題以下屬于評(píng)估方法的選擇過(guò)程中需要注意的因素有()。

A.評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)
B.評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素的制約
C.評(píng)估方法的選擇受能否收集到運(yùn)用各種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的制約
D.評(píng)估人員在選擇評(píng)估方法時(shí),在條件允許的情況下要考慮三種評(píng)估方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性
E.在評(píng)估方法的選擇過(guò)程中要注意因地制宜和因事制宜,不可機(jī)械的按照某種模式或某種順序進(jìn)行選擇

6.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于重置成本估算方法中的價(jià)格指數(shù)法的闡述正確的有()。

A.根據(jù)價(jià)格指數(shù)法計(jì)算資產(chǎn)的重置成本,主要運(yùn)用的公式是重置成本=資產(chǎn)的歷史成本×價(jià)格指數(shù),或者,重置成本=資產(chǎn)的歷史成本×(1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù))
B.價(jià)格指數(shù)可以是環(huán)比價(jià)格指數(shù)或定基價(jià)格指數(shù)
C.價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本是復(fù)原重置成本
D.價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本是更新重置成本
E.價(jià)格指數(shù)法在平時(shí)工作中很少見(jiàn)

7.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于折現(xiàn)率的說(shuō)法正確的有()。

A.一般來(lái)說(shuō),折現(xiàn)率應(yīng)由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率構(gòu)成
B.資本化率與折現(xiàn)率是否相等,主要取決于同一資產(chǎn)在未來(lái)長(zhǎng)短不同的時(shí)期所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是否相同,二者可能是不相等的
C.資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別,在收益額確定的情況下,折現(xiàn)率越高,收益現(xiàn)值越低
D.本質(zhì)上講,折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率
E.折現(xiàn)率是將未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率,資本化率則是將未來(lái)永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率

8.多項(xiàng)選擇題如果采用多種評(píng)估方法得出的不同結(jié)果存在較大差異,可能的原因主要有()。

A.某些方法的應(yīng)用前提不具備
B.分析過(guò)程有缺陷
C.職業(yè)判斷有誤
D.分析過(guò)程和結(jié)構(gòu)分析有失誤
E.資產(chǎn)的自然屬性所致

9.多項(xiàng)選擇題收益法P=A/r成立的條件是()

A.純收益每年不變
B.純收益每年遞減
C.資本化率固定且大于零
D.收益年限無(wú)期

10.多項(xiàng)選擇題關(guān)于收益法中的收益額的闡述正確的有()。

A.收益額是資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益額
B.收益額是資產(chǎn)的歷史收益額
C.資產(chǎn)的收益額通常是客觀收益
D.收益額一般是實(shí)際收益
E.企業(yè)的收益額通常表現(xiàn)為凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量

最新試題

某企業(yè)經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員測(cè)定,其未來(lái)5年的預(yù)期收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、100萬(wàn)元、130萬(wàn)元和160萬(wàn)元,并且在第6~20年的收益將保持在200萬(wàn)元水平,資本化率和折現(xiàn)率均為10%,則該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

以下關(guān)于資產(chǎn)利用率的說(shuō)法,正確的是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

從理論上講,同一資產(chǎn)的重置成本、現(xiàn)行市價(jià)及收益現(xiàn)值具有()關(guān)系。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

被評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái)5年內(nèi)的預(yù)期收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、24萬(wàn)元、25萬(wàn)元和26萬(wàn)元,該資產(chǎn)從第6~10年每年的收益均保持在27萬(wàn)元,第10年年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓?zhuān)A(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)約為120萬(wàn)元。假定折現(xiàn)率為10%。要求:運(yùn)用收益法估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

題型:?jiǎn)柎痤}

已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線(xiàn)性關(guān)系,參照物與評(píng)估對(duì)象僅在功能方面存在差異,參照物的年生產(chǎn)能力為1200件產(chǎn)品,成交價(jià)格為1500元,評(píng)估對(duì)象的年生產(chǎn)能力為1000件。要求:計(jì)算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。

題型:?jiǎn)柎痤}

某專(zhuān)利權(quán),法律保護(hù)期為20年,經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員鑒定,評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的收益為100萬(wàn)元,但是由于技術(shù)進(jìn)步等原因,該專(zhuān)利權(quán)的收益將受到影響,每年遞減l0萬(wàn)元,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,則該專(zhuān)利權(quán)的評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

收益法中的具體方法(評(píng)估模型)通??梢园矗ǎ┻M(jìn)行劃分。

題型:多項(xiàng)選擇題

一般情況下,重置成本的估測(cè)方法有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

Z公司評(píng)估時(shí)點(diǎn)某市商品住宅的成本*市價(jià)率為180%,已知被估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為500萬(wàn)元,其評(píng)估價(jià)值為()萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

在正常情況下,運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí),資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的()。

題型:多項(xiàng)選擇題