你可能感興趣的試題

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“甲公司”）于2009年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地，2009年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，2009年10月21日，甲公司繳納了全部土地出讓金，2009年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2010年3月，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丁銀行借款5億元，借款期限3年。甲公司與丁銀行于2010年3月10日簽訂了書面抵押合同，并于2010年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各種立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)居民住宅。甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后，在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。2010年9月1日，甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，但未辦理登記備案手續(xù)。此外，商品房預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積等問題作出約定。2010年9月10日，王某向甲公司交付了200萬元的購房款。2011年4月1日，甲公司交房時，王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有10%。王某在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2011年6月5日，王某向人民法院提起訴訟，要求解除該商品房買賣合同，并要求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：（1）甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由。
（2）甲公司與丁銀行簽訂的抵押合同何時生效？丁銀行的抵押權(quán)何時設(shè)立？
（3）甲公司在建造的居民住宅已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說明理由。
（4）甲公司是否應(yīng)當(dāng)就其商品房銷售廣告中的虛假宣傳向王某承擔(dān)違約責(zé)任？并說明理由。
（5）甲公司與王某簽訂的商品房預(yù)售合同是否已經(jīng)生效？并說明理由。
（6）王某是否有權(quán)要求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金？并說明理由。

甲企業(yè)與乙銀行簽訂一借款合同。合同約定：甲企業(yè)向乙銀行借款500萬元，借款期限自2009年8月1日至2011年7月31日，以及利息支付等事項(xiàng)。張某在借款合同保證人一欄簽字。甲企業(yè)將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。當(dāng)事人之間未約定擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。借款期限屆滿后，甲企業(yè)因經(jīng)營不善，虧損嚴(yán)重，無力清償?shù)狡诮杩睢?br /> 乙銀行經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)：（1）甲企業(yè)可供償債的財產(chǎn)不足100萬元：
（2）在借款期間，甲企業(yè)將一臺生產(chǎn)設(shè)備以市價40萬元出賣給丙公司，并已交付；
（3）甲企業(yè)另有一臺生產(chǎn)設(shè)備，價值50萬元，因操作失誤而嚴(yán)重受損，1個月前被送交丁公司修理，但因甲企業(yè)未交付10萬元維修費(fèi)，該生產(chǎn)設(shè)備被丁公司留置。查明情況后，乙銀行于2011年8月20日要求張某承擔(dān)保證責(zé)任。張某主張：借款債權(quán)既有保證擔(dān)保，又有甲企業(yè)的抵押擔(dān)保，乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同日，乙銀行分別向丙公司與丁公司主張，就丙公司所購買的生產(chǎn)設(shè)備及丁公司所留置的生產(chǎn)設(shè)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。丁公司則認(rèn)為自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：（1）張某提出乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定？簡要說明理由。
（2）乙銀行是否有權(quán)向丙公司就其購買的生產(chǎn)設(shè)備主張抵押權(quán)？簡要說明理由。
（3）丁公司提出自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定？簡要說明理由。