綜合題:某縣城一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2014年度委托建筑公司建造住宅樓10棟,其中:80%的建筑面積直接對(duì)外銷售。取得銷售收入7648萬(wàn)元;其余部分暫時(shí)對(duì)外出租,本年度內(nèi)取得租金收入63萬(wàn)元。與該住宅樓開(kāi)發(fā)相關(guān)的成本、費(fèi)用有:
(1)支付土地使用權(quán)價(jià)款1400萬(wàn)元。
(2)取得土地使用權(quán)繳納契稅42萬(wàn)元。
(3)前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)90萬(wàn)元,直接建筑成本2100萬(wàn)元,環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)用60萬(wàn)元。
(4)發(fā)生管理費(fèi)用450萬(wàn)元、銷售費(fèi)用280萬(wàn)元、利息費(fèi)用370萬(wàn)元(利息費(fèi)用未超過(guò)按商業(yè)銀行同期同類貸款利率計(jì)算的金額,不能準(zhǔn)確按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?,其中含罰息20萬(wàn)元)。當(dāng)?shù)卣?guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、利息費(fèi)用在計(jì)算土地增值稅增值額時(shí)的扣除比例為9%。
(5)其他資料:①該企業(yè)當(dāng)年發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)65萬(wàn)元;發(fā)生廣告費(fèi)100萬(wàn)元;②因捂盤銷售被政府處以罰款20萬(wàn)元;因違反交房合同支付購(gòu)房者違約金5萬(wàn)元。
要求:根據(jù)上述資料計(jì)算(不考慮地方教育附加)(單位:萬(wàn)元)。
(1)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2014年度應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅;
(2)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2014年度應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)數(shù);
(3)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)金額;
(4)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí)允許扣除的開(kāi)發(fā)成本;
(5)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí)允許扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用;
(6)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí)允許扣除的稅金:
(7)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額合計(jì)數(shù);
(8)2014年度該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅;
(9)2014年度該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額:
(10)2014年度該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅。