綜合題:本題考核土地增值稅與其他稅種的混合計(jì)算某縣城一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2014年度支付土地使用權(quán)價(jià)款1750萬(wàn)元和契稅52.5萬(wàn)元取得一宗土地的使用權(quán),將其中80%的面積用于開(kāi)發(fā)建造10棟住宅樓。當(dāng)年建成后,80%的建筑面積直接對(duì)外銷售,取得銷售收入7648萬(wàn)元;其余部分暫時(shí)對(duì)外出租,本年度內(nèi)取得租金收入63萬(wàn)元。與該住宅樓開(kāi)發(fā)相關(guān)的成本、費(fèi)用有:
(1)前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)90萬(wàn)元,直接建筑成本2100萬(wàn)元,環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)用60萬(wàn)元。
(2)發(fā)生管理費(fèi)用450萬(wàn)元、銷售費(fèi)用280萬(wàn)元、利息費(fèi)用370萬(wàn)元(利息費(fèi)用雖未超過(guò)同期銀行貸款利率,但不能準(zhǔn)確按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅?。?dāng)?shù)卣?guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、利息費(fèi)用在計(jì)算土地增值稅增值額時(shí)的扣除比例為9%。
要求:根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。
(1)計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅;
(2)計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加;
(3)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí),允許扣除的土地所有權(quán)支付金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本合計(jì)數(shù);
(4)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí),允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用;
(5)計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值額;
(6)計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅。
綜合題:本題目考核地板企業(yè)的增值稅、消費(fèi)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加2014年3月,某市甲地板企業(yè)(增值稅一般納稅人)與一家居賣(mài)場(chǎng)簽訂供貨協(xié)議,月末供應(yīng)一批實(shí)木地板,協(xié)議約定不含稅價(jià)款650萬(wàn)元,貨到即付款,實(shí)木地板消費(fèi)稅稅率5%。甲地板企業(yè)為確保協(xié)議履行,擬定兩種生產(chǎn)方案:方案1:從本市乙地板企業(yè)購(gòu)進(jìn)素板,需支付不含稅價(jià)款460萬(wàn)元,增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額78.2萬(wàn)元,然后自行加工成實(shí)木地板,還需發(fā)生費(fèi)用50萬(wàn)元:方案2:直接從木材加工企業(yè)購(gòu)進(jìn)木材,需支付不含稅價(jià)款350萬(wàn)元,增值稅稅款45.5萬(wàn)元;然后再委托某縣丙地板廠加工成素板,支付不含稅加工費(fèi)30萬(wàn)元;收回后自行加工成實(shí)木地板,還需發(fā)生費(fèi)用60萬(wàn)元。已知:上述方案中涉及的各個(gè)企業(yè)均為增值稅一般納稅人,甲地板企業(yè)各個(gè)業(yè)務(wù)均能取得增值稅專用發(fā)票且通過(guò)認(rèn)證。
要求:根據(jù)上述資料,按順序回答下列問(wèn)題。
(1)計(jì)算方案1甲地板企業(yè)應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的增值稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加;
(2)計(jì)算方案2甲地板企業(yè)應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的增值稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加;
(3)計(jì)算方案1、方案2的毛利額,并進(jìn)行比較,建議甲地板企業(yè)應(yīng)選擇哪種方案。