問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】三環(huán)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。三環(huán)公司2×11~2×14年涉及投資性房地產(chǎn)的有關(guān)資料如下。(1)2×11年12月1日,三環(huán)公司與天鳥(niǎo)公司簽訂協(xié)議,將自用的辦公樓出租給天鳥(niǎo)公司,租期為3年,每年租金為1000萬(wàn)元,于年初收取(假定租金均按期收到),2×12年1月1日為租賃期開(kāi)始日,2×14年12月31日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為30000萬(wàn)元,該固定資產(chǎn)賬面原值為20000萬(wàn)元,已計(jì)提的累計(jì)折舊為10000萬(wàn)元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×12年1月1日,三環(huán)公司按照10000萬(wàn)元確認(rèn)了投資性房地產(chǎn),并將收取的1000萬(wàn)元租金確認(rèn)為收入。(2)2×12年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30500萬(wàn)元;2×13年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30800萬(wàn)元。2×12年12月31日和2×13年12月31日,三環(huán)公司對(duì)當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益20500萬(wàn)元和300萬(wàn)元。(3)2×14年12月31日,租賃協(xié)議到期,三環(huán)公司收回辦公樓自用,當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為30700萬(wàn)元。2×14年12月31日,三環(huán)公司終止確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn),并將其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益。(4)假定不考慮其他因素。要求:(1)分別判斷上述業(yè)務(wù)中,三環(huán)公司的會(huì)計(jì)處理是否正確,同時(shí)說(shuō)明判斷理由;如果三環(huán)公司的會(huì)計(jì)處理不正確,編制正確的會(huì)計(jì)分錄(以萬(wàn)元為單位)。(2)假定2×14年12月31日租賃協(xié)議到期時(shí)將該投資性房地產(chǎn)出售,價(jià)款為30700萬(wàn)元,編制相關(guān)分錄。
答案:
(1)①2×12年1月1日,三環(huán)公司的處理不正確。理由:將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)...