多項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地一宗。計(jì)劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000平方米須拆除，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按原面積安置。原房屋重置價(jià)為600元/平方米，經(jīng)評(píng)估人員確定為七成新。目前市場(chǎng)價(jià)為1500元/平方米，新建房工程造價(jià)1300元/平方米，市場(chǎng)價(jià)2500元/平方米。房地產(chǎn)開發(fā)公司為此項(xiàng)目施工招標(biāo)時(shí)，必須具備（）。

A.工程綜合說明
B.設(shè)計(jì)文件
C.主要施工方案
D.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)


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1.多項(xiàng)選擇題在建工程適用的估價(jià)方法有（）。

A.市場(chǎng)法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

2.多項(xiàng)選擇題收益法估價(jià)的步驟包括（）。

A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料
B.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來凈收益
C.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料
D.測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格
E.選取可比實(shí)例

3.多項(xiàng)選擇題關(guān)于收益法，下列說法正確的是（）。

A.適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)
B.受限于被估計(jì)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益
C.農(nóng)地的估價(jià)可以采用收益法
D.收益法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格
E.采用收益法評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

4.多項(xiàng)選擇題下列各項(xiàng)，適用收益法進(jìn)行估價(jià)的是（）。

A.公寓
B.公園
C.停車場(chǎng)
D.加油站
E.行政辦公樓

5.多項(xiàng)選擇題從收益法觀點(diǎn)看，影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有（）。

A.未來凈收益
B.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
C.人們的預(yù)期價(jià)格
D.消費(fèi)者的偏好
E.獲凈收益的可靠性

6.多項(xiàng)選擇題應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，其基本經(jīng)濟(jì)條件是需要有（）。

A.充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)
B.豐富的資料來源
C.可便捷利用的市場(chǎng)資料來源
D.可利用的信息渠道
E.政府管制嚴(yán)格

7.多項(xiàng)選擇題可比實(shí)例指的是交易實(shí)例中（）的房地產(chǎn)。

A.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
B.交易類型與估價(jià)目的吻合
C.成交價(jià)格為泡沫市場(chǎng)價(jià)格
D.成交價(jià)格能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格
E.成交價(jià)格修正為通貨膨脹的市場(chǎng)價(jià)格

8.多項(xiàng)選擇題搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有（）。

A.要求委托人提供
B.估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取
C.詢問有關(guān)知情人士
D.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)他家的資料庫(kù)
E.查閱有關(guān)報(bào)刊

9.多項(xiàng)選擇題下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序的是（）。

A.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)
B.受理估價(jià)委托
C.粗略估算
D.搜集估價(jià)所需資料
E.猜測(cè)估價(jià)結(jié)果

10.多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中屬于普適技術(shù)性原則的是（）。

A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.替代原則
D.獨(dú)立、客觀、公正原則
E.謹(jǐn)慎原則