多項選擇題應(yīng)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價，其基本經(jīng)濟(jì)條件是需要有（）。

A.充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場
B.豐富的資料來源
C.可便捷利用的市場資料來源
D.可利用的信息渠道
E.政府管制嚴(yán)格


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1.多項選擇題可比實例指的是交易實例中（）的房地產(chǎn)。

A.成交日期與估價時點(diǎn)接近
B.交易類型與估價目的吻合
C.成交價格為泡沫市場價格
D.成交價格能夠修正為正常市場價格
E.成交價格修正為通貨膨脹的市場價格

2.多項選擇題搜集估價所需資料的渠道主要有（）。

A.要求委托人提供
B.估價師在實地查看估價對象時獲取
C.詢問有關(guān)知情人士
D.查閱估價機(jī)構(gòu)他家的資料庫
E.查閱有關(guān)報刊

3.多項選擇題下列各項中屬于房地產(chǎn)估價的基本程序的是（）。

A.獲取估價業(yè)務(wù)
B.受理估價委托
C.粗略估算
D.搜集估價所需資料
E.猜測估價結(jié)果

4.多項選擇題下列房地產(chǎn)估價原則中屬于普適技術(shù)性原則的是（）。

A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.替代原則
D.獨(dú)立、客觀、公正原則
E.謹(jǐn)慎原則

5.多項選擇題當(dāng)其他條件不變時，下列哪些變化會導(dǎo)致住宅需求減少？（）。

A.住宅按揭貸款利率提高
B.住宅按揭貸款年限縮短
C.住宅價格下降
D.建筑材料價格下降
E.建筑材料上漲

6.多項選擇題影響房地產(chǎn)價格的因素有（）。

A.房屋裝修
B.人口因素
C.樓層和朝向
D.居民收入因素
E.物價因素

7.多項選擇題樓面地價=（）。

A.土地總價÷土地面積
B.土地單價×容積率
C.土地單價÷容積率
D.土地總價×總建筑面積
E.土地總價÷總建筑面積

8.多項選擇題房地產(chǎn)價格評估的需求，來自以下（）方面。

A.市場交易
B.財政稅收
C.金融保險
D.民事調(diào)解
E.國際發(fā)展形勢

9.多項選擇題估價的基本事項包括（）。

A.估價目的
B.估價方法
C.估價對象
D.估價原則
E.估價時點(diǎn)

10.多項選擇題房地產(chǎn)的價格構(gòu)成為（）。

A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.投資利息
E.銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤