某年10月,甲融資租賃公司(以下稱(chēng)“甲公司”)與乙公司訂立一份融資租賃合同。該合同約定:甲公司按乙公司要求,從國(guó)外購(gòu)進(jìn)一套玻璃生產(chǎn)線(xiàn)設(shè)備租賃給乙公司使用;租賃期限10年,從設(shè)備交付時(shí)起算;年租金400萬(wàn)元(每季支付100萬(wàn)元),從設(shè)備交付時(shí)起算;租期屆滿(mǎn)后,租賃設(shè)備歸乙公司所有。為了保證乙公司履行融資租賃合同規(guī)定的義務(wù),丙公司所屬的職能部門(mén)A在征得丙公司的口頭同意后,與甲公司訂立了保證合同,約定在乙公司不履行融資租賃合同規(guī)定的義務(wù)時(shí),由丙公司的職能部門(mén)承擔(dān)保證責(zé)任。
甲公司依約將采購(gòu)的設(shè)備交付給乙公司使用;乙公司依約開(kāi)始向甲公司支付租金。
合同履行期間,甲公司獲悉:乙公司在融資租賃合同洽談期間所提交的會(huì)計(jì)報(bào)表嚴(yán)重不實(shí);隱瞞了逾期未還銀行巨額貸款的事實(shí)。甲公司隨即與乙公司協(xié)商,并達(dá)成了進(jìn)一步加強(qiáng)擔(dān)保責(zé)任的協(xié)議,即:乙公司將其所有的一棟廠(chǎng)房作抵押,作為其履行融資租賃合同項(xiàng)下義務(wù)的擔(dān)保。為此,甲公司與乙公司訂立了書(shū)面抵押合同,乙公司將用于抵押的廠(chǎng)房的所有權(quán)證書(shū)交甲公司收存。
盡管如此,乙公司還是繼續(xù)停止向甲公司支付租金。經(jīng)甲公司多次催告,乙公司一直未支付租金。甲公司調(diào)查的情況顯示:乙公司實(shí)際已處于資不抵債的境地。
合同履行期間,承租物經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的維修,乙公司認(rèn)為,既然租賃物的所有權(quán)歸出租人所有,那么相應(yīng)維修費(fèi)應(yīng)該由甲公司承擔(dān)。
要求:根據(jù)本題所述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:
(1)甲公司在乙公司停止支付租金后,可否以乙公司存在欺詐行為為由撤銷(xiāo)融資租賃合同?并說(shuō)明理由。
(2)甲公司是否可以解除融資租賃合同?并說(shuō)明理由。
(3)A職能部門(mén)與甲公司簽訂的保證合同是否有效?并說(shuō)明理由。
(4)乙公司將房產(chǎn)抵押給甲的,該抵押權(quán)是否有效?并說(shuō)明理由。
(5)乙公司認(rèn)為維修費(fèi)應(yīng)該由甲公司承擔(dān)的觀點(diǎn)是否正確?并說(shuō)明理由。
甲公司向乙賓館發(fā)出一封電報(bào)稱(chēng):現(xiàn)有一批電器,其中電視機(jī)80臺(tái),每臺(tái)售價(jià)3400元;電冰箱100臺(tái),每臺(tái)售價(jià)2800元,總銷(xiāo)售優(yōu)惠價(jià)52萬(wàn)元。如有意購(gòu)買(mǎi),請(qǐng)告知。
乙賓館接到該電報(bào)后,遂向甲公司回復(fù)稱(chēng):只欲購(gòu)買(mǎi)甲公司50臺(tái)電視機(jī),每臺(tái)電視機(jī)付款3200元;60臺(tái)電冰箱,每臺(tái)電冰箱付款2500元,共計(jì)支付總貨款31萬(wàn)元,貨到付款。
甲公司接到乙賓館的電報(bào)后,決定接受乙賓館的要求。甲乙簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,約定交貨地點(diǎn)為乙賓館,如雙方發(fā)生糾紛,選擇A仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。
甲公司同時(shí)與丙運(yùn)輸公司簽訂了合同,約定由丙公司將貨物運(yùn)至乙賓館。丙公司在運(yùn)輸貨物途中遭遇洪水,致使部分貨物毀損。丙公司將剩余的未遭損失的貨物運(yùn)至乙賓館,乙賓館要求甲公司將貨物補(bǔ)齊后一并付款。
甲公司迅速補(bǔ)齊了貨物,但乙賓館以資金周轉(zhuǎn)困難為由,表示不能立即支付貨款,甲公司同意乙賓館推遲1個(gè)月付款。1個(gè)月后經(jīng)甲公司催告,乙賓館仍未付款。于是,甲公司通知乙賓館解除合同,乙賓館不同意解除合同。甲公司擬向法院起訴,要求解除合同,并要求乙賓館賠償損失。
要求:根據(jù)上述情況并結(jié)合法律規(guī)定,回答下列問(wèn)題:
(1)甲公司向乙賓館發(fā)出的電報(bào)是要約還是要約邀請(qǐng)?
(2)乙賓館的回復(fù)是承諾還是新的要約?說(shuō)明理由。
(3)丙公司是否應(yīng)對(duì)運(yùn)貨途中的貨物毀損承擔(dān)損害賠償責(zé)任?說(shuō)明理由。
(4)甲公司能否解除與乙賓館的買(mǎi)賣(mài)合同?說(shuō)明理由。
(5)甲公司能否向法院起訴?說(shuō)明理由。