A.按建筑物價值進(jìn)行分?jǐn)?br /> B.按房地價值進(jìn)行分?jǐn)?br /> C.按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?br /> D.按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?br /> E.按樓面地價進(jìn)行分?jǐn)?/p>
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A.各部分分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
B.各部分分?jǐn)偟耐恋胤蓊~
C.各部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e
D.各部分分?jǐn)偟牡貎r數(shù)額
E.各部分分?jǐn)偟臉敲娴貎r額
A.容積率
B.土地使用稅
C.土地開發(fā)程度
D.土地使用期限
E.征地補償費
A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
B.將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份
C.制定容積率修正系數(shù)
D.求取單獨深度價格修正率
E.制定使用年限修正系數(shù)
A.若乙地塊臨街深度為25英尺,則其總價為25萬元
B.若乙地塊臨街深度為50英尺,則其總價為50萬元
C.若乙地塊臨街深度為75英尺,則其總價為90萬元
D.若乙地塊臨街深度為100英尺,則其總價為110萬元
E.若乙地塊臨街深度為150英尺,則其總價為117萬元
A.房地產(chǎn)稅收
B.投資評估
C.城市房屋拆遷補償
D.需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進(jìn)行的估價
E.清算估價
A.一面臨街
B.兩面臨街
C.土地形狀為矩形
D.土地形狀為正方形
E.容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率
A.市場法
B.收益法
C.成本法
D.土地剩余技術(shù)
E.建筑物剩余技術(shù)
A.單一深度價格修正率
B.多種深度價格修正率
C.單獨深度價格修正率
D.累計深度價格修正率
E.平均深度價格修正率
A.從房租中分離出地租
B.由地租求出地租
C.采用比較法求出地租
D.由土地開發(fā)成本求出地租
E.用市場價格減去經(jīng)營利潤
A.1.67%
B.2.33%
C.2.75%
D.3.33%
最新試題
路線價法被認(rèn)為是評估商業(yè)土地的唯一方法。()
兩個規(guī)模、檔次、經(jīng)營品種、經(jīng)營水平等相同,但所處位置不同的商場,由于位置上的差異也會帶來銷售凈收入的差異,這種差異也是一種地租現(xiàn)象。()
基準(zhǔn)地價修正法是指在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū),通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較,由估價對象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。()
運用基準(zhǔn)地價修正法進(jìn)行估價時,其土地狀況調(diào)整是將估價對象宗地的狀況與評估基準(zhǔn)地價時設(shè)定的土地條件或狀況進(jìn)行比較,將基準(zhǔn)地價調(diào)整為在估價對象宗地狀況下的價格。()
一個地價區(qū)段可視為一個地價"均質(zhì)"區(qū)域。()
狹義地租是指利用土地所獲得的超額報酬。()
所謂地價區(qū)段,是將用途相似、地塊相連、地價相近的土地加以圈圍而形成的一個區(qū)域。()
斯密將地租的研究從農(nóng)地擴充到非農(nóng)地,認(rèn)為非農(nóng)地所生的產(chǎn)值必須高于原先種植的作物所生的地租,才有轉(zhuǎn)用的可能。()
路線價法用于一面臨街矩形土地價格的計算公式為:土地價格(單價)=路線價×深度價格修正率×土地面積。()
一般的房地產(chǎn)估價方法主要適用于單宗土地估價,而且需要花費較長的時間。路線價法則被認(rèn)為是一種快速、相對公平合理,能節(jié)省人力、財力,可以同時對許多宗土地進(jìn)行批量估價的方法。()