某投資者欲租賃一間店面,租賃期有3年和5年兩種可能,概率分別為0.4和0.6。若租賃期為3年,總租金為30萬元,一次性付清;若租賃期為5年,總租金為45萬元,也是一次性付清。經市場調研,經營該店面的年凈收益有15萬元,12萬元和10萬元三種可能,概率分別為0.5、0.3和0.2,該投資者要求的投資收益率為10%。設租金發(fā)生在年初,年凈收益發(fā)生在年末。請計算該項投資的加權凈現(xiàn)值之和以及投資凈現(xiàn)值不小于零的累計概率。
請計算該項投資的加權凈現(xiàn)值之和以及投資凈現(xiàn)值不小于零的累計概率。
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蒙特卡洛模擬法是在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎上,將風險分析與反映開發(fā)項目特征的收入和支出流結合起來,在綜合考慮主要風險因素影響的情況下,對隨機收入、支出流的概率分布進行估計,并對各個收入、支出流之間的名種關系進行探討,用項目預期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風險,進而得到表示風險程度的凈效益的概率分析。()
最高土地取得價格與實際估測的土地取得價格之間差距越大,開發(fā)項目承受土地取得價格風險的能力越大。()
房地產投資決策細分為土地開發(fā)投資決策、房地產開發(fā)投資決策兩種具體類型。()
解析法和蒙特卡洛模擬法是風險分析的兩種主要方法。()
解析法是一種通過對隨機變量的統(tǒng)計試驗、隨機模擬求解物理、數(shù)學、工程技術問題近似解的數(shù)學方法,其特點是用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程,然后加以統(tǒng)計處理。()
解析法和蒙特卡洛模擬法,是風險分析主要的兩種方法。()
最低租售價格與預測租售價格之間差距越大,說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。()
中低價位的商品住宅和經濟適用房項目,其銷售周期就遠遠高于高檔商品住宅項目。()
在風險分析中的解析法和蒙特卡洛模擬法,實際上都采用了概率分析,來研究預測不確定性因素對房地產項目經濟效益的影響。()
在開發(fā)項目評估階段,容積率和建筑面積就可以確定。()