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單項選擇題某公司以120萬元購買了150平方米的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元，房產稅、營業(yè)稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（）。

A、7.5%
B、10.8%
C、12.5%
D、15.0%

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1.單項選擇題a.規(guī)劃設計條件通知書、b.建設用地規(guī)劃許可證、c.選址規(guī)劃意見通知書和d.建設工程規(guī)劃許可證。它們在房地產開發(fā)過程中的核發(fā)順序為（）。

A、abcd
B、acdb
C、cadb
D、cbad

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2.單項選擇題某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（）。

A、9.00%
B、8.05%
C、30.00%
D、7.52%

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3.單項選擇題動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標，動態(tài)投資回收期與設定的目標收益率之間的關系是（）。

A、越大，越大
B、越小，越大
C、越大，越小
D、與無關

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4.單項選擇題某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權，2000年6月1日完成規(guī)劃設計，2000年10月1日獲開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為（）。

A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日

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5.單項選擇題某開發(fā)項目的規(guī)劃建設用地面積為5000平方米，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層（其中1-4層為建筑面積相等的裙房，5-17層標準層），則標準層每層建筑面積為（）平方米。

A、882
B、1765
C、1667
D、1538

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6.單項選擇題某綜合樓總建筑面積為10000平方米，其中可出售的居住建筑面積為7000平方米，可出租的商業(yè)建筑面積為1500平方米，剩余建筑面積為附屬設備等用房，該綜合樓的有效面積系數為（）。

A、80%
B、90%
C、85%
D、95%

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7.單項選擇題開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是（）。

A、產品線定價
B、選擇品定價
C、補充品定價
D、產品束定價

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8.單項選擇題房地產開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結結構安排時，通常要投入占項目總投資（）的自有資金或股本金。

A、15%
B、20%
C、30%
D、40%

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9.單項選擇題城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋（）而評估其房地產市場價格。

A.與產權調換房屋結算差價
B.價值
C.貨幣補償金額
D.重置價格

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10.單項選擇題下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（）。

A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期
B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

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