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房屋登記在未成年人名下,出售時應由其監(jiān)護人代為出售房屋。簽署合同時,如已辦理監(jiān)護公證,由未成年人父母持監(jiān)護公證書和房產證原件簽署合同;如未辦理監(jiān)護公證,由未成年人父母持戶口本原件代為簽署合同,戶口本應體現父母子女關系,并辦理監(jiān)護公證手續(xù)。
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因貸款機構或建委對精神病人的貸款或過戶手續(xù)要求相對嚴格,簽署合同前應向其咨詢相關政策及要求,并盡量選擇全款購房人進行交易。
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根據《房地產經濟管理辦法》的規(guī)定,居間機構應保證與交易房屋無任何利害關系。因此,經紀人不能作為出賣人或買受人的代理人簽署《房屋買賣合同》,否則涉嫌違規(guī)操作。
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