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房地產(chǎn)估價師問答題每日一練(2020.06.03)

問答題
收益法估價需要具備哪些條件？
答案：是房地產(chǎn)未來的收益和風(fēng)險都能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測。對未來的預(yù)測通常是基于過去的經(jīng)驗(yàn)和對現(xiàn)實(shí)的認(rèn)識作出的，必須以廣泛、深入的房...
問答題
前期工作種開發(fā)商主要有哪些工作？
答案：①分析擬開發(fā)項(xiàng)目用地的四至范圍與特性，規(guī)劃允許用途及獲得收益能力的大小
②獲取土地使用權(quán)
③征地、拆...
問答題
甲、乙合作投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方各出資1000萬元，經(jīng)營收益各按50%分成。到項(xiàng)目建成時投資正好用完，銷售費(fèi)用也已預(yù)提。項(xiàng)目的總建筑面積10000㎡，售價3000元/㎡，銷售稅費(fèi)率為售價的7%。銷售過程中，乙拿出一套建筑面積100㎡的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結(jié)算時再作處理。該項(xiàng)目在短期內(nèi)銷售完成，實(shí)際銷售費(fèi)用與預(yù)提的銷售費(fèi)用相符，實(shí)際回收價款2762.1萬元。甲提出本應(yīng)雙方各分得1381.05萬元，現(xiàn)因乙拿走一套價值30萬元的房屋，故乙實(shí)得1351.05萬元;乙則認(rèn)為該套房屋的成本為25萬元，故只應(yīng)從自己的應(yīng)得收人中扣除12.5萬元，自己應(yīng)分得1368.55萬元。若不考慮所得稅因素，誰的分配方案合理?為什么?
答案：(1)甲、乙兩者的分配方案均不夠合理。甲未考慮該套房屋的價值分割，而乙只考慮該套房屋的成本分割，未考慮房屋的利潤分割。<...
問答題
下面，為大家提供一個真實(shí)的案例，這是某開發(fā)公司為競爭一地塊，由某國際地產(chǎn)顧問有限公司做出的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告。筆者認(rèn)為，這應(yīng)該是我國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價領(lǐng)域向房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)市場分析等領(lǐng)域拓展的方向，供大家學(xué)習(xí)參考?！痢痢痢羾H地產(chǎn)顧問（北京）有限公司致××××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司之××市中興西大街綜合體項(xiàng)目顧問工作計(jì)劃書××××國際地產(chǎn)顧問有限公司2008年3月11日
答案：目錄第一章前言第二章顧問工作計(jì)劃書第一部分對本案的理解第二部分顧問服務(wù)內(nèi)容第三章顧問服務(wù)周期及報(bào)價第四章項(xiàng)目組織及人員安...
問答題
計(jì)算題:某酒店總建筑面積10000m2;一層建筑面積2000m2，其中500m2為酒店大堂，1500m2出租用于餐廳和咖啡廳;其余各層為酒店客房、會議室和自用辦公室。該酒店共有客房190間(建筑面積7600m2)，會議室2間(建筑面積200m2)，自用辦公室3間(建筑面積200m2)。當(dāng)?shù)赝瑱n次酒店每間客房每天的房價為200元，年平均空置率為30%;會議室的租金平均每間每次500元，平均每間每月出租20次;附近同檔次一層商業(yè)用途房地產(chǎn)的正常市場價格為每平方米建筑面積1500元，同檔次辦公樓的正常市場價格為每平方米建筑面積8000元。該酒店正常經(jīng)營平均每月總費(fèi)用占客房每月總收入的40%。當(dāng)?shù)鼐频赀@種類型的房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估計(jì)該酒店的正常總價格。
答案：(1)計(jì)算一層餐廳和咖啡廳的價格：1500×1500=225(萬元)
(2)計(jì)算自用辦公室價格：8000×20...

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