房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析單項選擇題每日一練(2019.08.09)

單項選擇題
采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。
A.房地產(chǎn)的歷史價格資料
B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
C.房地產(chǎn)的未來價格資料
D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和
單項選擇題
將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌瑧?yīng)通過下列途徑()。
A.自行改變
B.經(jīng)上級主管部門批準改變
C.經(jīng)政府房屋管理部門批準，并辦理變更手續(xù)
D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)
單項選擇題
評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為()。
A.460m2
B.600m2
C.1000m2
D.以上三個面積都不行
單項選擇題
某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為（）
A.78.4%
B.82.0%
C.82.7%
D.85.6%
單項選擇題
某住宅樓因鄰近施工項目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積為10000M2，共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損情況下的市場價格為5000元/M2，平均每套住房的市場租金為1500元/月，在受損情況下的市場價格為4500元/M2；如果對該住宅樓進行修復(fù)，恢復(fù)工程費為150萬元，并需居民搬遷和在外臨時安置6個月，搬遷費平均每戶每次1300元；該住宅樓修復(fù)后，會因曾受損而導(dǎo)致心理減價5%，關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f法，正確的是（）。
A.該損害在經(jīng)濟上是可修復(fù)的
B.修復(fù)所能帶來的價值增加額為500萬元
C.該住宅樓在不修復(fù)情況下的價值減損額為500萬元
D.在不修復(fù)情況下平均應(yīng)給予每戶的賠償金為6.5萬元

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